Daugiabučių namų valdų administravimas

Administratorius savo pareigas vykdo vadovaudamasis CK, Administravimo nuostatais, kitais norminiais aktais. Gyvenamojo namo administratorių skiria ir administravimo tarifą nustato Savivaldybė. Administravimas - tai pastovus namo bendrojo naudojimo objektų priežiūros vykdymas. Administravimas susideda iš trijų pagrindinių sričių: planavimo — darbų organizavimo — kontrolės

I. PLANAVIMAS

Administratorius kiekvienam namui:

1. Sudaro bendrojo naudojimo objektų aprašą, jį papildo, koreguoja;
2. Tvarko pastato patalpų apskaitą, techninę dokumentaciją;
3. Tvarko pastato savininkų apskaitą;
4. Atlieka pastato bendrojo naudojimo objektų apžiūras;
5. Apžiūros akto surašymas, žurnalo užpildymas;
6. Nustato vadovaujantis apžiūros duomenimis reikalingų darbų apimtis, eiliškumą;
7. Lokalinės darbų sąmatos sudarymas;
8. Mokesčių paskaičiavimas ir reikiamų lėšų sukaupimas;
9. Susirinkimų šaukimas dėl bendrojo naudojimo objektų priežiūros ir t.t.
10. Nagrinėja gyventojų prašymus, atsako į juos.
11. Bylinėjasi teismuose su skolininkais;
12. Vykdo kitus nenumatytus darbus.

II. ORGANIZAVIMAS

1. Eksploatavimo darbų vykdymas;
2. Teritorijų valymo darbų vykdymas;
3. Avarijų likvidavimas;
4. Remonto darbų organizavimas (rangovo parinkimas konkurso ar apklausos budu).

III. KONTROLĖ

1. Kontroliuoja kaip vykdomi eksploatavimo, remonto, teritorijos valymo darbai.
2. Kontroliuoja ar tinkamai vykdomas komunalinių paslaugų (šiukšlių išvežimas, šildymo sistemų eksploatavimas, TV antenos ir t.t.) sutartys. Kontroliuoja ar gyventojai moka mokesčius.

Individuolių gyvenamųjų namų valdų administravimas

UAB „Vites valdos” siūlo gyvenamųjų namų ūkio valdymo paslaugas. Mūsų specialistai užtikrina kliento pastato inžinerinių sistemų funkcionavimą bei techninę priežiūrą, teritorijos tvarkymą bei priežiūrą, pastato naudotojų aptarnavimą. Stengiamės sukurti komfortą mūsų prižiūrimuose pastatuose gyvenantiems ir besilankantiems žmonėms.

Administravimo:

• Tvarkyti namo patalpų ir jų savininkų apskaitos duomenis, namo techninę ir kitą dokumentaciją.
• Konsultuoti savininkus mokesčių, šilumos ir karšto vandens tiekimo sistemų techniniais bei teritorijos ir patalpų valymo, ir tvarkymo klausimais;
• Atlikti paslaugų pirkimo kainų apklausą arba organizuoti jų pirkimo konkursus;
• Sudaryti sutartis su namų valdų ar namo bendrojo naudojimo techninės priežiūros ir komunalinių paslaugų tiekėjais.

Teritorijos priežiūros:

• Takų, šaligatvių, asfalto ir kitos dangos šlavimas, lapų grėbimas rankiniu ar mechaniniu būdu;
• Organizuoti valymo darbus nuo visų rūšių paviršių, tvarkyti bet kurios paskirties kambarius;
• Žalios vejos laistymas, tręšimas, pjovimas ir išvežimas;
• Sniego nuo takų, asfalto ir kitos dangos valymas rankiniu būdu;
• Mechanizuotas sniego stumdymas ir išvežimas;
• Įvairūs želdinimo darbai ir želdinių priežiūra: gėlių, vejos, dekoratyvinių medelių sodinimas;
• Estetiškai tvarkyti namų interjerą;
• Kurti gyvenamojo namo įvaizdį, atitinkantį aplinką ir situaciją;
• Bendro naudojimo kelių apšvietimo priežiūra;
• Apsauga.

Inžinerinės įrangos priežiūros:

• Gyvenamajame name esančios vidaus sistemos, tokios kaip šildymo ir karšto vandens tiekimo;
• Dujų ūkio;
• Vandentiekio;
• Kanalizacijos;
• Elektros;
• Buitinės technikos priežiūrą.

Siekiame sukurti paslaugą, kuri išvaduotų klientus nuo rutininių darbų, užtikrinant žmogaus saugumą, jaukumą, tvarką ir švarą. Norime, kad namuose jaustumėte komfortą.

Lankstus, kliento poreikius bei pageidavimus atitinkantis ir konkrečioms patalpoms pritaikytas valymo darbų atlikimo grafikas, profesionalių darbuotojų kolektyvas suteikia mūsų klientui šias galimybes:

• nesirūpinti dėl valymo ir priežiūros darbams reikalingos įrangos įsigijimo;
• susikoncentruoti ties tiesiogine savo veiklos sritimi, tam skiriant didesnę savo darbo laiko dalį;
• pasinaudoti mūsų siūlomų paslaugų kompleksiškumu — Jums nereikės bendrauti ir sudarinėti sutarčių su tiekėjais ar subrangovais — taip sumažinsite laiko sąnaudas bendraudami su kiekvienu iš jų atskirai. Vietoje kelių tiekėjų ar subrangovų pasiūlomas vienas partneris. Taip pat nereikės atlikti daugybės buhalterinių operacijų, atsiskaitant su tiekėjais ar subrangovais ir pačiam kontroliuoti jų darbo kiekio ir kokybės.

Prižiūrimiems senos statybos gyvenamiesiems namams „Vitės valdos” siūlo atlikti stambesnės apimties remonto darbus.

Namų administravimo paslaugą teikianti bendrovė „Vitės valdos” pasirūpina, kad namo ir namui priskirta teritorija visada būtų švari ir prižiūrėta.